当大批商品房业主用上了分户燃气炉、户式中央空调，为取暖烧的每个“字儿”、每度电都算到自家头上时，人们开始掰着指头算上了账——如果“节能”节出的是自家“银子”，为什么不买那些节电、节“气儿”、节水的房子呢？入冬以来，计算各种采暖方式的费用成了媒体和业主共同忙活的事。算来算去，人们发现：同是电热膜采暖，此小区业主会比彼小区业主多掏数十、上百元的电费！专业点的人士省悟得快——住宅节不节能，已经不是一句“为了人类、为了地球”的大口号啦！只要买房过日子，它就是你需要算计一下的问题了！
    
    　　你可能因为房子不节能多掏3倍钱
    
    　　原北京市节能办主任方展和先生告诉记者，与国外相比，国内无论开发商、设计师还是买房人，在节能意识上还很薄弱，住宅在节能上考虑不多，加上锅炉等设备热效率低的问题，国内住宅在能耗上比国外至少要高3倍——也就是说，入住不节能的房子后，您在电、“气儿”上要比外国业主多掏3倍的钱！
    
    　　更要命的还不光是钱的事，不节能的房子保温差，热量分布不均衡，头上和脚下、暖气片远处和近处的“温差”能有10摄氏度，您住进去能舒服吗？锦绣大地房地产开发公司张在东先生告诉记者，国外保温做得好的房子，甚至都不用开暖气，光靠人体的“热交换”就能把客厅弄暖和！国内住宅在节能上差得还远着呢！
    
    　　住宅“节能”节在哪儿
    
    　　据方先生介绍，住宅能耗主要集中在采暖上，需供暖的寒冷地区为此消耗的电、天然气要占家庭总能耗的40％。所以，住宅节能考虑得最多的是“保温”问题。
    
    　　首先，墙体要保温——就像羽绒服比棉衣要暖和一样，住宅墙体用的什么保温材料，是节不节能的关键；保温层放在墙外还是墙内，保温效果也不同。一般来说，内保温受室内天花板、墙壁等结构的影响，需要多处断开，并可能受装修破坏，效果不如外保温。外保温效果虽好，但对保温材料要求苛刻，除非开发商牺牲利益选用优质材料，否则免不了出现类似某小区外保温层开裂、渗水的事件。另外，对于分户式采暖来说，户与户之间保温隔热做得不好，也会使自家能源浪费到别人家去。
    
    　　其次，门窗密闭性也要好。决定门窗保温性能的是玻璃、窗框型材、密封材料和五金件。双层、中空玻璃因保温隔热性能良好，已被广泛使用，国内的相关产品也基本可符合节能要求；型材方面，因塑料在保温性上是铝合金的1000多倍，塑钢窗用得越来越多，但一般塑钢窗价格是每平方米300元左右，好的进口型材每平方米则要1000多元，质量、档次拉得很大；密封材料是最关键的，一般材料6000～7000元一吨，好的则超过2万元，而不合格密封材料三五年就老化收缩、四处透风，住户更换起来非常麻烦，好材料却能用至少20年！五金件成本较高，产品档次、保温效果也相差很大。 　　新技术、新材料的运用对于住宅节能也举足轻重。
    
    　　开发商上起节能“弦儿”
    
    　　虽然多数开发商还陷在“主要矛盾”中难以自拔，户型啦、公摊啦、甚至销售证什么的，但一些“远视”的开发企业已经在节能上先行一步了。
    
    　　锦绣大地在住宅节能上为业主做了以下考虑：墙体采用美国保温隔热新技术，外窗采用北欧双层中空镀膜内置百页玻璃窗，保温隔热性能十分优越；在新技术运用上，他们的室外空气预处理新风系统，可在通风的同时使室内外空气实现热交换：冬天进入室内的冷空气从排出的热空气中得到热量，进入室内时已从0摄氏度变为14摄氏度以上，夏天33摄氏度热空气进入室内也已经降为27摄氏度，这对于使用户式中央空调的业主来说，可节省不少电费。
    
    　　国展家园是另一个较重视节能的项目。为提高门窗的密闭性，他们选用了高成本的德国密封条和五金件，玻璃则用了与国外相差不大的国内产品，以降低造价；其“集中供暖、分户制冷”的中央空调系统在节能方面也较突出：冬季小区和周边普通住宅用同一热力厂的热源，供暖热水通过循环泵送达每户风机盘管，每个房间温度可调，舒适度可与星级酒店的中央空调相媲美，但耗能少，夏季用电比家用分体空调省40％。
    
    　　节能将成楼市“必争”卖点
    
    　　张在东总经理为业主们算了一笔账：就算每月节省水、电费100元的话，日积月累，30 年可节省7．9万元（每月利息按5％复利计算）！采用新材料和新技术以求“节能”，势必会增加开发商的成本，但一旦业主们明白了开发商前期多掏点、他们后期就能少掏点，房子的吸引力必将倍增，这对于竞争日趋激烈、产品越做越精的住宅市场来说，无疑可翻新出又一醒目卖点。
    
    　　方展和先生对记者说，从12月1日开始，《北京市新建集中供暖住宅分户热计量设计技术规程》（市规发〖2000〗624号）开始执行，用多少热就交多少钱的采暖收费体制必将全面实现，节能和业主利益挂钩，这是推动住宅节能的最大助力。当然，随着全民素质的提高，人们环保意识增强，对自己居住的环境将越来越关心，为整个人类的利益而“节能”，会成为每个居民的共同意识。从今年来看，虽然打“节能牌”的开发商还是少数，但往年与节能办接触的开发商寥寥无几，今年却有不少项目主动与节能办联系，这一点也表明，节能领域很快会成为开发商的最新“必争之地”。
    
    

(中国建材报)