如何一收房就能找到一个“知根知底儿”的租户，是所有投资型买家最关心的。最近，高档外销公寓朝阳园隆重推出了一种新的销售形式——带租约售，就可以有效解决这一问题。
    　　所谓带租约售，就是开发商将尚未出售的现房出租，然后将出租单位卖给投资型客户，客户在与发展商签署房屋买卖合同的同时，即成为房东，并立刻获得租金回报。
    　　据其销售负责人介绍，这种方式在香港地区非常流行，出售带租约房必须有几个前提：第一，物业品质好、配套全；第二，必须是现房、成熟社区；第三，发展商要有专业租赁队伍、能为客户提供一条龙服务；第四，必须有高素质的物业公司配合；第五，开发商的租赁方法灵活、可操作性强。之所以在去年“租金保障计划”之后又推出这一促销方式，是因为开发商对该物业的出租市场非常有信心。到目前为止，一期客户委托开发商出租的140多套单位已全部租出，朝阳园已形成较为稳定的租务市场。
    　　该方式对于投资型买家来讲有几点优势：
    　　第一， 由于带租约售卖的是现房，避免了投资的滞后，风险小。
    　　第二， 客户购房时能很清楚地了解租户的详细资料，如其背景、租金多少、支付方式及币种、租赁期等，避免不可预知情况的发生。
    　　第三， 客户省心、省力。朝阳园开发商拥有一支很专业的租赁队伍，他们为客户提供租赁一条龙服务，包括：推荐客户－对租户进行资信调查－提供家具、电器配置等租赁建议－协商租赁条件－签署合同－办理相关手续－为租户提供专业客户服务工作－租赁期满，办理租户退租手续，甚至代收、催收租金等。
    　　第四， 投资回报一目了然。
    　　这次推出的带租约售房产主要是一期的30、40套单位，近日前来咨询者络绎不绝。
    
    

(精品购物指南  佟 峥)